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20080416 星期三 2008年04月16日

关于房屋租赁纠纷的法律意见

 张律师:
    您好!我是一个个体工商户,现在遇到一个房屋租赁合同纠纷,大概事件是这样的:房东以我故意拖欠房租为由,提出修改合同,以前是20年一签,现在要改为三年一签,房租也在原来的基础上翻倍,背景是这样的:去年11月我们就应该交房租,以前都是房东上门收取,当时时间过去了,我们也没有在意,结果就一直拖了下来,今年我们打电话让他过来收房租,房东找各种理由不过来收房租,现在如果我们不修改合同,就只能打官司.但是我没有证据是房东故意不过来收房租的.房租金额为一年30万.
 麻烦张律师帮我看下这种事情如何处理,如果打官司的话,效果会怎么样,谢谢!
                                  ***
 ***：
   你好！来信收悉，通过你介绍的情况，经初步分析，我认为房东以你未交租金的事实，逼你变更房屋租赁期限、租金的行为是不恰当的，其要求解除租赁合同的理由不能成立。其理由为：首先，你们以往的租金交付习惯是房东上门收取，而非你主动交纳；其次，在你未交租金期间，房东也未要求你限期补交；再次，你发现预期交付后曾多次向房东表示愿意补交租金，但房东恶意不收取租金，其目的在于逼迫你变更租赁期限和租金，牟取不当利益，故你并未违约。我国《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，房东应与你继续履行租赁合同。
为证明你并未违约，你尚需做以下工作：
1、        与房东谈判，表明你未交租金的原因，并希望立即交付租金。谈判应请第三人见证，且对谈判进行全程录音，目的是取得对你有利的证据。
2、        找证人证明你以前租金均由房东上门收取。
鉴于房东采取拒收租金的方式，逼你变更合同的手段可能策划已久，故为依法维护你的合法权益，建议你请律师协助你取证、维权为妥。
以上建议仅供参考！
附：房东为解除合同可能引用的法条：《合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
 
                              湖北山河律师事务所
                                   张杰律师
                                   2008-4-16
 
Posted by zj2067 in General at 20080416 评论[0]

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